Ga naar de inhoud
Klant
British Land
Grootte
2.800 m²
project
Laboratorium
GEBOUWOPLOSSING
Tijdelijk
Opdracht
Na COVID-19 en het succes van het AstraZeneca-vaccin, heeft de Britse overheid sterk ingezet op extra investeringen in de life sciences-sector. Via het Science and Technology Framework van het Department for Science, Innovation and Technology wordt actief gewerkt aan de juiste infrastructuur voor onderzoekers, zodat het Verenigd Koninkrijk aantrekkelijk blijft voor toptalent en verdere investeringen.
The Paper Yard — onderdeel van British Land’s herontwikkelingsproject van £3,6 miljard voor Canada Water — speelt slim in op deze groeiende behoefte. Het project voorziet de gemeenschap van een moderne ontwikkeling van 2.800 m², bedoeld om het tekort aan hoogwaardige laboratoriumruimte in het VK te verkleinen en tegelijkertijd de sector te ondersteunen.
De oplevering vond plaats in juni 2023, na een bijzonder vlot bouwtraject van slechts negen maanden. Het gebouw is ontworpen om complexe wetenschappelijke activiteiten mogelijk te maken in een omgeving die samenwerking en kennisuitwisseling stimuleert.
Met een investering van £15 miljoen in The Paper Yard draagt British Land concreet bij aan de groei van de life sciences-sector in Canada Water, in lijn met de ambitie van de Britse overheid om zich in het komende decennium te ontwikkelen tot een internationale koploper op het gebied van wetenschap en technologie.
Klant & projectteam testimonials
David Walters, Programmadirecteur, British Land
“De samenwerking tussen Premier en Hawkins\Brown verloopt buitengewoon goed en heeft zonder twijfel extra waarde aan het project toegevoegd. We profiteren optimaal van de voordelen van offsite bouwen — snelheid, minder milieubelasting, eenvoudige uitbreidingsmogelijkheden en minimale verstoring — terwijl we tegelijkertijd een hoogwaardige onderwijsfaciliteit realiseren die er fantastisch uitziet.”
het gebouw
Na eerder al het TEDI-gebouw (Innovation Hub) voor British Land te hebben geleverd, kende onze opdrachtgever de voordelen van een modulaire offsite oplossing al goed — van kostenbesparing tot een aanzienlijk kortere bouwtijd.
De installatie van het gebouw nam slechts vijf weken in beslag. Het biedt een combinatie van natte laboratoria, computational labs, specialistische labruimtes, kantoorvoorzieningen en samenwerkingsruimtes — volledig afgestemd op de uiteenlopende behoeften van de gebruikers.
Het gebouw bestaat uit 106 modulaire units en beschikt over onder andere de volgende faciliteiten:
- Een toegankelijke, vrijstaande liftinstallatie
- Laboratoria met vergroot bruikbaar vloeroppervlak
- Een ontvangst- en wachtruimte
- Kantoorruimtes en vergaderruimtes
- Kleedruimtes voor personeel met toegankelijke douches
- Toegankelijke toiletten op elke verdieping
- Meerdere opslagruimtes verspreid over alle verdiepingen
- Kantoren en keukens voor facilitaire diensten
Met een plafondhoogte van 2,7 meter in de kantoorruimtes en 2,45 meter in de laboratoria wordt optimaal gebruikgemaakt van daglicht, wat bijdraagt aan het welzijn van gebruikers. Tegelijkertijd blijft er voldoende ruimte over voor luchtbehandelingsinstallaties — essentieel in laboratoriumomgevingen. Bij binnenkomst zorgt een dubbelhoge entreehal van 5,4 meter voor een open, lichte en gastvrije sfeer.
Aan de buitenzijde beschikt de tweede verdieping over terrassen met uitzicht, die niet alleen een aangename werkervaring bieden, maar ook het onderhoud en de reiniging van de gevel vergemakkelijken. De twee hoofdentrees zijn voorzien van cantilever-luifels die zorgen voor beschutting tegen weer en wind en sfeervolle verlichting bij binnenkomst.
Het gebouwontwerp is volledig afgestemd op de architectonische visie van British Land, zodat het visueel aansluit op de bestaande bebouwing van de Paper Yard en het Canada Water-terrein.
Uitdagingen
De locatie was zeer beperkt in ruimte, mede door de aanwezigheid van het bestaande TEDI-gebouw. Dit maakte een gedetailleerde voorbereiding en nauwe samenwerking essentieel voor een soepel verloop van de logistiek en levering. Door intensief samen te werken met zowel de opdrachtgever als de gehele supply chain zijn efficiënte transport-, hijs- en leveringsstrategieën ontwikkeld die het project vlekkeloos hebben laten verlopen.
Duurzaamheidsvoordelen
Het nieuwe gebouw beschikt over diverse duurzame voorzieningen, waaronder 360 m² groen dak. Deze groendakbedekking draagt bij aan een betere luchtkwaliteit door fijnstof uit de lucht te filteren, beschermt het gebouw tegen weersinvloeden zoals wind, regen en zonlicht, en zet CO₂ om in zuurstof.
Het dak fungeert bovendien als waterbuffer: overtollig regenwater wordt tijdelijk vastgehouden en geleidelijk afgevoerd naar het riool. Dit helpt wateroverlast voorkomen en verlaagt tegelijkertijd de binnentemperatuur door verdamping.
In de winter houdt het groendak warmte vast, terwijl het in de zomer juist isolerend werkt doordat de droge lagen warmte weerkaatsen. Hierdoor neemt de behoefte aan airconditioning in de zomer en verwarming in de winter af, wat leidt tot een lager energieverbruik.
Ook de exploitatiekosten worden verlaagd dankzij een volledig geïntegreerd gebouwbeheersysteem (BMS), stikstofvoorziening en monitoring voor de laboratoria, en mechanische ventilatie in het hele gebouw.
Zonder concessies te doen aan de technische vereisten, ondersteunen ook duurzame keuzes zoals houten gevelbekleding, warmteterugwinventilatie, PIR-gestuurde LED-verlichting en nul afval naar stort tijdens de fabricage de ambitie van British Land: een klimaatneutrale vastgoedportefeuille tegen 2030.
De laboratorium- en kantoorruimte is bedoeld als tijdelijke voorziening met een geplande gebruiksduur van maximaal zeven jaar. Daarna worden de gebouwen herbestemd binnen het Canada Water Masterplan. Dankzij digitalisering verloopt dit proces sneller, zodat de gebouwen snel opnieuw ingezet kunnen worden — met minimale milieubelasting en een zo laag mogelijke CO₂-voetafdruk.
Op zoek naar een snelle, duurzame bouwoplossing om jouw locatie uit te breiden of te versterken? Neem contact op met ons specialistenteam en ontdek wat modulaire bouw voor jouw kan betekenen.
Projectplanning
Om de visie van British Land te realiseren, werd dit project uitgevoerd in nauwe samenwerking met diverse gespecialiseerde partijen. Premier werkte samen met:
- De gerenommeerde architecten van Hawkins/Brown
- Galldris, hoofdaannemer van het project
- Arup, specialist op het gebied van werktuigbouwkunde, elektrotechniek, loodgieterswerk en klimaatinstallaties (MEPH)
- AECOM, projectmanagement
- OFR, brandveiligheidsadviseurs
- Gardiner & Theobald, kostendeskundigen
- DP9, experts in vergunningen en ruimtelijke ordening
